去年就有消息显示，天池TC13-07地块已经不止一次出现在土地推介会上，小编当时还好奇一问：“这块地，究竟好久拍？”看来，等了大半年，这块地终于来了！而编号也变成了TC13-07-01地块~
对比了下，容积率、建筑密度、限高等基本指标并无变化，只是最新的用地面积缩水了298㎡，相应的，建筑控制面积也减少了1000㎡左右。当然，这一微小的变化应该对地块本身的优点影响不大。
亮点？代建不多，商业体量很惹眼！
宜宾就近拍地是在1月5日。当时城北新区的两块地，动辄代建5万、10万方的公园或者几百套倒迁房，所以代建成本相当高。因此，相对来说，天池TC13-07-01地块代建的2234㎡公园绿地（TC13-06地块）、1500㎡（建面）农贸市场，完全就是小case~
除了没有大量代建带来的巨大成本外，这块地还有啥优点？
一是临江。天池TC13-07-01地块位于天池金沙江大桥一侧，正临金沙江，妥妥儿的江景楼盘一个。
二是商业体量有很大的操作空间。地块条件显示，天池TC13-07-01地块商业金融的建筑面积不得少于25000㎡，与此同时，商业用地占总用地面积的比例≤40%（也就是≤29338.8㎡，即44亩）。要是笼统按照3.5的容积率算，这44亩预计能修10万方左右的商业；如果仅看44亩的占地，也比莱茵春天购物中心大那么一丢丢。看来不管咋说，都是一座商业综合体的既视感有木有？
若是拿地房企将这44亩都拿来修商业，住宅建面预计就在15万方上下，入市房源或为1500套左右；若是商业只修“底线”控制的建面25000㎡，那么商业估计就跟一般的住宅底商差不多了，住宅或就会有2000+套。话说，这商业的体量区间蛮大的，也算给了开发房企更自由的操作空间。
4550元/㎡起拍，这个价格高不高？
天池TC13-07-01地块起拍价4550元/㎡，这样的价格看似在天池近几年的土拍中不算高，但再算算呢？起拍楼面地价就达1300元/㎡，这几乎已经超出了附近商住用地成交的楼面地价了，说高就不为过了吧？当然，现在的楼市行情比较好，附近主要在售的楼盘均价基本都在“6”字头，加上这块地又有代建少、临江等优点加持，所以出让方有一定的预期也在意料之中。
